在經歷了兩年的野蠻生長以后，自2018年以來眾多品牌長租公寓相繼雷暴，資金鏈斷裂以及卷款跑路對行業產生了巨大的沖擊，同時也是大家對長租公寓這個新興的行業產生了巨大的信任危機.分享一下我在各行業的所見所聞！

1高收低租

 雷暴的長租公寓大部分都是這種模式 

部分長租企業為了快速占領市場擴大規模，往往以高出市場很多的租金價格獲取房源，在以市場或者低于市場的租金價格把房屋出租出去，為的就是擴大規模，當它的規模大到可以影響當地房屋租金價格的時候，就是它開始盈利的時候，但是這種模式前期一直處于虧損運營狀態，很多長租公寓往往等不到規模為王的那天就雷暴了！

2租金貸

 你以為占到了便宜，其實你虧了 

租金月付其實是沒有什么問題的，問題是租金月付和金融產品綁定在一起的時候就有可能有問題，部分長租公寓在提供租金月付的時候是有附加條件的，那就是必須使用他們提供的金融產品來支付租金，當然為了讓你下定決心使用租金貸這個產品，它會給出一些優惠條件比如房租價格的優惠或者免租一個月等優惠活動來誘惑你。

當租戶簽下租金貸合同的時候，長租公寓就獲得了租客租戶租期內的全部租金，租戶每月按時交的房租其實就是在還租房的月供，如果租戶中途退租，沒有及時解除租金貸的話，房租的月供是依然要還的。而長租公寓在租金貸的模式下會形成一個資金池，如果資金池沒有得到有效監管，被拿去投資失敗或者被挪用了無法及時回籠資金支付業主的租金，就會導致長租公寓雷暴或者跑路！

3它是裝修公司

以長租公寓的名義做裝修業務

這類公司基本是裝修公司演變而來，遇見過很多如雨后春筍般冒出來的長租公司，在天眼或者百度企業上一查前身大多數是某某裝飾公司，這類長租公寓企業他們的裝修費用往往比較低，租金也是正常水平，前期的低投入會很吸引業主選擇它們，但是在出租這一塊確實他們的短板，他們往往會把房源全權委托給中介公司管理或者低價外包給其他托管公司管理！這類公司出問題了往往喜歡踢皮球，說房屋是某某公司在管理和他無關等等~

4偷梁換柱

運營公司不是簽合同那家公司（已注銷）

第一步，用分公司大量收房，條件優惠，我都心動!

第二步，把分公司注銷掉，換成新公司來運營。授權新公司用該公司的名義繼續經營。

第三步，能掙錢的托管房源就履約，不掙錢的中止付款，讓房東沒處追究違約責任。

第四步，對掙錢少的，季付改月付，房東不同意的，繼續簽新合同，繼續折騰房東，拖一個月算一個月，反正租客的錢是收了的。

第五步，建議房東改年付，一年少二個月，甚至一季度的款，成本降，掙更多！
當出現問題的時候，你會發現人還是當初那些人，但是當初簽約的公司早已注銷，都不知道該找誰維權！這種行為發現后立即采取措施！

5不可能是我

很多業主都相信上當的永遠不是自己

有一段時間很多業主打電話給我咨詢房屋托管，說他們的房屋已經裝修好了可以拎包入住了，雖然我們公司不托管已經裝修好的房屋，但是我還挺開心有怎么多人來找我咨詢房屋托管，后面經過了解才知道在哪片區域的一家長租企業雷暴了，把房屋都退給了業主。

 很多業主在選擇房屋托管的時候都會優先考慮低投入高回報的公司，這是人之常情，但是忽略了市場規律！比市場價格還高甚至不正常那種也會選擇性去相信是他們運營得好，而且我房屋值這個價。更有甚者的想法是哪怕是上當了又不是只有我一個.

6為什么價格比上一個低

 很多業主用雷暴了的公司條件來做對比

很多業主在遇到長租公寓跑路以后還是愿意繼續選擇房屋托管，但是他們在和新的長租公寓談條件的時候往往習慣的那上一家企業和你對比。

業主：為什么我前面托管的企業單配給我的租金是1500元每月，你們才1200元，租金低怎么多？

我：.....

業主：為什么我選擇的上一家公司沒有免租期，你們有一個月的免租期！

我：......

其實反問一下既然上一家企業條件怎么優惠，給你的印象怎么好，為什么不繼續選擇和他們繼續合作。

 終結：

 也許每家房屋托管公司的運營模式都有所不同，其實說怎么多我只想分享一下我在這個行業總結出來的幾點經驗：

1、區分和自己簽約的公司是否是裝修公司借著房屋托管名義接裝修業務；

2、注意和自己簽約的托管公司是否暗中已經注銷但仍然在運營；

3、留意自己的房屋是否被外包出去給第三方托管公司運營；

4、注意托管公司是否存在“高收低租模式”（由于房屋不好出租，部分降價出租是正常的商業行為）；

5、留意自己選擇的房屋托管公司是否涉及租金貸等金融產品；

6、房屋托管不僅僅需要接房，還得把房屋出租出去，可以了解一下該公司房源是否在市面對外出租。因為房屋托管主要的利潤就是在租房上面。

以上只是小編個人的經驗之談，如若有誤，請指正，也希望所有的業主都能遇到最適合自己的房屋托管公司。

END

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